致《远洋.合能枫丹江屿》开发商的一封信

问政对象:南岸区

发布时间:2020-01-02 10:38

拒接房告知书

重庆合能美房地产开发有限公司:

作为贵公司开发的枫丹江屿一批项目(南岸区茶园组团 J 分区 J1-2-1/03 地 块)房屋的业主,于 2019 年 12 月底收到贵公司的“接房通知电话”和“接房通 知书”,后至现场签到看房,发现该项目的房屋现状完全达不到入住条件和接房 标准,故以书面形式发出本拒接房告知书,具体理由如下:

 一、贵公司需提供以下资料:

(一)规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》、公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》 或备案凭证、具有测绘资质的测绘单位出具的《商品房屋面积测绘报告书》;
(二)由相关部门提供的供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料; 
(三)人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件; 
(四)前期物业服务合同物业资质证明; 
(五)出具质检、安检部门对相关交付楼栋电梯的检测报告; 
(六)《建设工程质量认定书》;
(七)《管线分布竣工图》
(八)《房地产(住宅)质量保证书》; 
(九)《房地产(住宅)使用说明书》; 
(十)上述文件中,(一)至(七)项应出示原件并向业主提供加盖甲方公章的复印件;(八)、(九)项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留 位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容,贵公司应提供已加盖公章的原 件给业主。

经过查证开发商不能提供上述所有文件,视为不符合交付标准,业主有权拒 绝接房。


二、贵公司将要交付的房屋,于实地验房过程中发现诸多问题,具体如下:

(1)安全问题(1)电井内电线没有穿管,无防火泥封堵,存在重大安全隐患;

(2)室内消防栓箱放置于楼道通风阳台,箱体前方被墙壁遮挡,发生火灾无法及时打开进行扑救;
3)消防栓内消防设施不完善,无水枪、水带、压力表等,且处于无水状态;且消防管网没有水,室内消防水接合口朝箱体,发生火灾连接水带,灾害来临时对业主生命安全存在严重威胁!
(4)入户下水管未使用阻燃圈,不能出示消防验收合格证;
(5)
(二)质量问题
开发商先后通过官方微信公众号、售房部现场展板展示、宣传海报及文件、

沙盘展示、置业顾问言语诱导等方式对小区进行虚假包装与宣传,与现场实际严 重不符,具体如下:
房屋设计存在缺陷且修建不完善,洋房存在严重被盗风险。

(1)沙盘显示路面用料为石材,实际则是沥青,施工不规范且影响居 住体验和身体健康;

(2)大堂极其简陋,与开发商宣传的高端住宅完全不符;
(3)栏杆采用劣势栏杆,厚度不达标,安装不规范,晃动明显; 
(4)房屋内层高最低不足 2.7 米,远低于同类型项目平均层高 2.85米,导致房屋品质急剧下降,与宣传不符。

(5)洋房入户大厅层高仅刚刚达到国家标准,仅为2.2米
(6)房屋内楼板水泥标号不足,存在安全隐患; 
(7)部分楼栋楼顶开裂,外墙出现气泡且存在裂痕; 
(8)绿化粗糙,路沿石歪曲,截水沟设置不合理,存在排水不畅风险; 
(9)水电气未达到入户使用条件; 

(10)实际交付的商品房与样板房不一致;

综上,为维护自身的合法利益,枫丹江屿一批的业主特向贵公司发出拒接房告知书,要求派出相关领导进行接洽并针对相关问题如数整改,且贵公司应承担 延迟交付产生的损失,包括但不限于物业管理费、房产税、违约金、整改补偿等, 同时对于房屋质量是否存在问题,全体业主将在贵公司对于上述问题整改完毕后,再次进行验收及接房手续。


特此声明!
枫丹江屿一批全体业主
2020年1月2日
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