日前，关于“买新房按实际面积还是公摊面积算”的话题在网上炒得很热，说法也五花八门。由于大多数人都缺少购房经验和这方面的法律知识，对于网络上的各种答复也难辨真假。关于哪些属于新房的房屋公摊面积以及国家法律对公摊面积有哪些规定，记者特别采访了多位相关的业内人士为大家解惑。

房屋的公摊面积国家标准是多少

记者在调查过程中发现，虽然对于公摊的计算标准是一样的，但不同类型的地产项目公摊面积也各不相同。一般情况下，洋房产品的公摊为8%至15%左右，小高层的公摊为10%至20%左右；高层住宅公摊在20%至32%之间。

在许多人的印象中，楼越高公摊越大，但是在房地产市场上却并不是如此。

为什么楼层高度差不多但公摊却相差不少？业内人士解释，公摊面积与很多因素有关，比如说电梯的数量，“电梯数量多，占据的公共空间就更大，还有消防通道、承重墙体的厚度等等，都会给公摊面积带来差别。”他告诉记者，通常来说高层建筑居住人多，需要更多的电梯和更宽敞的消防通道，这就是为什么楼越高公摊越大的原因。

而如果是同一高度的小区，在电梯设置和消防通道等公用设施的设置上也会存在差别，甚至承重墙的厚度也不一样，这也会造成公摊面积有差别。

然而，不同的公摊面积却给业主带来了很多问题，比如物业费、取暖费，都是按照公摊后的面积收费，在住宅寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的“冤枉”支出。有业主直言，明明买的是精装房，开发商承诺装修标准是3000元/平方米，装修面积同样是按照含公摊面积来计算的，“楼梯间肯定是没有装修的，那这些钱是不是也应该退款？”

影响

取消公摊面积房价会涨吗？

公摊面积对于购房者来说，往往无法直观地了解套内真实面积，而且给日常的各种缴费带来困扰，可真的取消公摊面可行吗？也有业主担心公摊面积取消会造成房价上涨，这样的担心是否真的存在？

公摊面积被取消，是否意味着开发商会将成本平摊到套内面积中？业内专家表示，无论是公摊面积计价还是套内面积计价对购房者而言，只是计价方式有所改变，对总房价并不会产生太大影响。也有业内人士表示，取消公摊面积，单价可能上涨，但总价还是不会变。

业内人士称，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。对于购房者而言，套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。