190万，在重庆两江新区内能买到改善型别墅么？还真有，就在近期利好不断的龙兴！

最近两个月，龙兴释放的利好有点多：有备受关注的重庆郭家沱长江大桥、重庆轨道交通4号线二期工程、龙兴隧道等重要交通项目，也有三一集团西南地区首个智能化“灯塔工厂”、龙兴天街、重庆龙兴足球场等多个市级产业民生工程。而且，这些重大项目几乎都将在明年逐步兑现。这波动作后，龙兴楼市再度加码，“下叉”的好时候是不是来了？

多维交通“开挂”，出行效率直线提升

一个区域想要“开挂”，交通可以说是首要一环。

在刚刚过去的9月，龙兴就迎来不少重磅交通利好，正加速融入城市核心区：9月30日，重庆轨道交通4号线二期全线铺轨完成；9月29日，御临河大桥主桥合拢；9月25日重庆轨道交通15号线公布中标名单、开工在即；9月4日，重庆郭家沱长江大桥顺利完成主缆架设······随着如此密集的市级重点项目逐一落地，龙兴区域的城市界面即将全面焕新。

这其中，重庆郭家沱长江大桥预计2022年建成通车。届时，从两江新区驾车到茶园，将由现在的40分钟缩短至10分钟，大幅提升两地居民出行效率。

重庆郭家沱大桥 中建股份供图 华龙网发

重庆15号城轨快线效果图 重庆交通开投集团供图 华龙网发

同时，15号线一、二期工程也顺利招标，将同步建成投用。这是重庆首条城市轨道快线，最高运行速度140公里/小时，将由西向东联络起沙坪坝区、两江新区和渝北区，串联起科学城铁路枢纽、重庆江北国际机场、高铁复盛站三大交通枢纽。对加快西部槽谷发展，完善轨道交通线网结构和层次，引领城市发展格局具有重要意义。

还有在建中的龙兴隧道，其正式通车后，龙盛新城将实现一条隧道直通机场，市民架车从龙兴出发，到江北机场最快仅需15分钟。同时，它还将向西串联起人和、礼嘉及中央公园等城市组团，直接拉近龙兴与各个板块间的往来距离。

纵观当下楼市，无论是礼嘉，还是中央公园，其楼面价格都远高于龙兴板块。这让龙兴的性价比优势尤为突出。

比如位于龙兴核心区的瀚学融府项目，其近期推出的叠加别墅，就以“百万级”的价格成为了不少重庆消费者的关注重点。这一价格，放到两江新区来说，都是难得一见的，往往只能下叉一个高层产品，而非这样的改善性低密别墅。

协调创新区加速，不断刷新“两江速度”

从区域来说，龙兴新城一直有着先天的发展优势，其地处重庆两江新区，开发区域111平方公里（含协同创新区30平方公里）。

近年来，两江新区正以两江协同创新区为科技创新“一号工程”，抓住用好成渝地区双城经济圈建设机遇，坚持创新核心地位，聚力增强科技创新策源功能，加快建设科技创新中心核心承载区，助力重庆加快建设具有全国影响力的科技创新中心。

截至2021年5月，两江协调创新区内工聚集了35家国内外一流大学大院大所，80余个科研团队、1000余名高端科研人员······正不断刷新着“两江速度”。

此外，除了交通与产业的加速并进外，驱车前往龙兴时，会发现建设中的各项配套正不断增添“惊喜”。

比如即将在明年完工的重庆市重点项目，2023年亚洲杯的比赛地——重庆龙兴足球场。据中建八局相关负责人胡青云介绍，目前项目正在进行金属屋面幕墙和膜结构施工，金屋面主檩条已施工完成70%，立面幕墙主檩条施工完成40%，机电和装饰正常有序穿插施工。

龙兴足球场项目建设有序推进 中建八局供图 华龙网发

围绕这个足球场，区域还将逐步建成一批智慧体验馆、数字图书馆、电竞运动馆、特色商业街等，加快完善医疗、商业、体育、文化等功能配套，打造城市生活会客厅、绿色发展示范区以及时尚文化荟萃地，将进一步提升龙兴区域的品质感和认可度。

瀚学融府上新，三大维度推高置业热情

深耕4年，在龙兴板块内，瀚学融府一直都是拥有流量的标杆之作。如今，在迈入区域实质性兑现期后，瀚学融府也同期迎来了其收官组团，再度成为了重庆楼市中引发关注的热销项目。

究其背后原因，除了强劲的区域赋能之外，无非来自以下三个维度：其一是所占据的自然资源；其二是便捷的品质生活配套；其三则是产品本身的“真”改善属性。

从第一个维度来说，瀚学融府可以说是妥妥的“沉浸式”公园住区。不仅毗邻约3100亩的中航两江体育公园，更被龙湾森林公园、粉壁湿地公园以及约100亩的仙女湖等多重生态资源环绕，其生态体系之多样，是当下大量在售楼盘无法企及的。

从第二个维度来说，虽然项目临近公园，但在其3公里半径内（高德导航），却将龙兴天街、红星美凯龙主题商业公园以及轨道站点悉数集齐，真正做到了“离尘不离城”的绝佳生活环境，告别了大批低密别墅区远离城市配套核心的常态，直击居住的痛点。

龙兴天街实景图 瀚学融府供图 华龙网发

最后一个维度，要说产品。与市面上大量入门级别墅不同，瀚学融府推出的叠加产品，定位于真正的改善型别墅。1.21的综合容积率，直逼联排、类独栋社区，还原了别墅生活的广阔空间。

更难得的是，它与大量叠拼产品单层面积小、层数多的情况不同，瀚学融府采用了传统且舒适的2层设计，并将单层面积扩大到90平方米以上，让室内空间足够宽敞、实用。

此外，在产品户型打造上，瀚学融府更是诚意十足：其下叠产品突出“前庭后院”的设计，赠送花园面积最大可达约200平方米；上叠产品则是强调“露台空间”，4个大露台环绕之下，让更多的阳光和清风得以直达房间，也让居者舒适度直线飙升。同时，社区内的各种定制空间：比如亲子剧场、智慧树屋等，还将各个年龄阶段的儿童进行了有效分区，体现了品质社区细致入微的设计匠心。

瀚学融府示范区实景图 项目供图 华龙网发

瀚学融府户型图 项目供图 华龙网发

再说价格，190万起，在很多核心区域内，大概率只能买到一个高层。而在当下龙兴，却能买到容积率约为1.21的低密叠加别墅。更惊喜的是，瀚学融府还将融入当下最新的配置元素，比如极简立面、外墙导热系统、新风除霾系统等，都将再度擢升产品的实用性和品质感。