近十年的开发历程，让重庆中央公园逐步兑现，特别是在围绕公园布局的一线，不仅承载了整个区域的核心功能，更是首波“城熟”的中心板块，无论是市政交通，还是教育办学、医疗资源，生活配套都已全面成型。明年年底，其城市级巨擘商业体更将迎来集中开业。届时，中央公园核心生活大城即将迎来品质擢升，迈入最为优质的居住时代。

在此背景之下，位居核心内圈，加推“精装小户”的中交.中央公园就愈发引人关注了。作为深耕区域的品质大盘，中交.中央公园近期就推出了套内约66—85平方米的精装洋楼产品，其最低总价约120万起，成为了置业中央公园核心圈的又一经典产品！

众所周知，一个新生区域的发展成熟，都是由内向外逐步放射延伸的，其发展路径往往呈现出“由点及面”的状态，核心区不仅是整个区域的的发展“龙头”，更是各种优质配套资源的集合点。这一规律，放到重庆中央公园板块来说，也是如此。在核心圈内，无论是市政建设，还是优质生活、产业配套，都呈现出强大的区域吸附力。同时，随着开发进程的推进，板块的“泛公园时代”也已到来。因此，中央公园“核心圈”的价值也就更加不言而喻了。

核心圈率先成熟：5年沉淀，中央公园商圈预计明年迎客

近期，随着内圈土地的悉数敲定，中央公园“核心大城”的规模已经初具，其市政建设及大量生活配套也已全面成型，开始迈入了逐步优化阶段。比如交通方面，已有通车的轻轨3、6、10号线，以及建设中的5、9号线等；在医疗方面，也有了渝北区人民医院（三甲）等优质医疗配套。同时，区域内还迁入了重庆检察院、市档案馆、市人社局等30余家行政机构与事业单位。更值得期待的是，在明年，中央公园商圈就将首度迎客，将全面补齐中央公园生活的“最后一环”，实现其居住品质的再度擢升。

据了解，其商圈核心的两江国际商务中心目前已经步入全面建设阶段，以中粮大悦城为例，其A塔已施工至地上结构13层，B塔施工至地上结构11层（据重庆空港新城公司官网显示），预计明年就将正式对外营业。

与此同时，政府更在近期正式出台了《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》（以下简称《方案》）。根据《方案》，渝北区将以两江国际商务中心核心项目龙湖“天街”、中粮“大悦城”、新城“吾悦广场”、合景泰富“悠方”、万科“智汇谷”为中心框架，计划2021年首期开业、2022年全面开业、2025年全面建成千亿级商业商务新中心。这一宏伟目标的达成，不仅将补齐中央公园居住的商业环节，更将为整个区域的发展注入强大的产业动能。

核心圈土地愈发稀缺：在售项目，大户型、高总价成主旋律

与区域发展协同，一方面，中央公园“核心圈”配套逐一完善，土地开始愈发稀缺；另一方面，其人居项目也开始步入销售尾声。这一点，从中央公园沿线房企分布图中就可发现。目前，真正围绕中央公园沿线的核心地块越来越少，其所在项目也普遍也进入了尾声阶段，开始迈入了交付、入住的高峰期。

图说：中央公园项目分布示意图

同时，回到在售产品来说。一方面，回看中央公园近两年来出售的土地，其容积率基本上都在1.5上下，注定了其产品业态多为别墅、洋房、大平层等；另一方面，随着区域的不断成熟，开发商基于“低开高走”的产品逻辑，加之高总价产品相对较低的去化率，在人居项目销售的尾声阶段，其剩余产品更是多以大面积、高总价的为主。因此，在这样的背景之下，中央公园当下的核心人居产品便开始呈现出了户型大、总价偏高的现状，而缺少户型紧凑的小面积段产品。

因此，中交.中央公园推出的套内约66-85平方米的精装洋楼产品才显得更外“打眼”，一经上线，就受到了不少消费者的强烈关注，其背后的置业逻辑也就不难理解了。

引领区域热销：中交.中央公园，以“精装小户”再续销售传奇

作为率先进入中央公园的人居项目，中交.中央公园不仅占据着整个区域的精华位置，更形成了良好的市场口碑和适合区域消费的产品设计逻辑，因而也成为了区域内为数不多的持续热销大盘。据悉，在刚刚过去的8月，中交.中央公园的小高层产品，其销量就超过了2个亿（数据源于中交中央公园明源系统），可以说是“叫好又叫座”！

而回到产品本身来说，无论是占位，还是产品打造，在整个区域来说，都是可圈可点的。首先，其项目地块位于中央公园内环核心区，其周边交通、公园、教育等配套都已全面成熟。因此，无论是出行、休闲，还是生活便捷度，都能得到有效保障。

图说：97-1/02地块精装套内66平方米户型图

图说：中交.中央公园精装板间实景图

其次，其产品打造更是与同地域内市面上的大量高总价产品形成了“差异化”补缺，成为了区域内少数的小面积段稀缺品。其产品对应客群更为广阔，特别是针对刚需置业和投资置业来说，这样的准入门槛，成为了不少消费者得以落户中央公园的关键因素。同时，在户型设计上，就算是最小的套内约66平方米的产品，都拥有可供变化的灵动室内空间，这不仅让生活方式有了更多的承载体，也让该产品跳出了“纯刚需”的范围，向“小改善”方向有所提升。

此外，在精装打造上，不仅将延续中交的“央企”品质，更将融入金地“科学筑家”的严谨造屋逻辑，在紧随时尚审美的趋势之下，走进20余万户入住家庭，深入研究多样化的家庭生活模式，在“大数据”分析的基础上，解决业主居家生活的各种痛点，提升入住品质。举个例子来说，在走访众多真实家庭后，金地深刻理解了“区域功能划分”的重要性以及对生活品质提升的意义。因此，中交.中央公园的精装小户，无论是套内约66平方米，还是约85平方米的产品，都做了动静分区，都做到有效的功能区划分，还原了极佳的居住品质。

据悉，中交.中央公园目前正在持续加推中，套内约66-85平方米“百万级”精装小户，感兴趣的消费者可致电023-67228999具体详询！