购物中心开业放缓 今年重庆市将新增购物中心31家
上游新闻·重庆晨报 06-30 17:26 浏览量  

受疫情影响,今年购物中心开业放缓,空置率将比去年增大。

6月28日,联商网零售研究中心发布《2020中国购物中心租金趋势报告》,2019年,16大商业地产企业,租金收入最高的是万达商管,龙湖集团以47.48亿元租金收入上榜。

国家统计局数据显示,2019年中国消费市场运行平稳,实现社会消费品零售总额41.16万亿元,同比增长8.0%,但与2018年相比,每个月的增速均有不同程度放缓,社零消费增长仍旧承压。

综合零售各业态来看,零售各业态增长亦放缓。

来自联商网的统计,2020年全国拟开业购物中心874个,合计商业体量约7923万平方米,数量、体量均为近四年最低。

万达继续保持高速发展,每年40余个新开业万达广场,2019年拟开业项目45个,实际开业43个,2020年拟开业项目再创新高,达50个。

而重庆,2020年拟新开业项目共有31个,与成都并列全国第一,重庆拟新开业项目合计商业体量256万平方米。

对比2019年拟开业数据来看,无论从开业数量和总体量来看,均呈现放缓的趋势。

重庆市2020年新开购物中心包括龙湖重庆金沙天街、重庆星光68二期、融创精彩汇、重庆磁器口后街、重庆融创茂、重庆桥达·茂宸广场等。

从全国来看,购物中心开业速度减缓,空置率也有所上升。

《报告》显示,2019年受全国消费意愿影响,全国购物中心空置率略高于2018年,达到9.6%。

2020年,一季度购物中心空置率约为9%,与去年同期相比略有下降。但受疫情影响,分析认为2020年全年购物中心空置率将会有大幅度的增长。

从业态上看,餐饮美食类店铺租金同比涨幅最高、零售类业态租金同比亦有所上涨、体验类业态租金同比有所下跌。

在中国的购物中心开发领域,大陆开发商和港资开发商是两大主力军。

《报告》从两大主力阵营里甄选了16家极具市场规模和号召力的商业地产企业做样本。

从2019年16强企业的租金收入上看,整体呈现上涨趋势(撇除未公开的嘉里建设和统计不全的九龙仓),其余14大企业中,2019年租金收入最高的是万达集团,达到351.48亿元。其他14家企业近三年的租金收入均呈递增的态势。

《报告》还指出,未来国内购物中心租金收入的发展趋势,不同定位的购物中心在租金收入上的表现各异。从购物中心角度看,高端购物中心租金收入趋涨,社区购物中心租赁活跃度在下降,从品牌租户角度看,零售品牌购物中心租赁需求在加大。