新房扎堆入市 上周备案成交量环比暴增133%
中国宁波网 11-09 05:25 浏览量  

上周,宁波楼市有7个楼盘扎堆入市,平均每天一个。成交量相应大幅上升,共备案成交1789套房源,周环比上升133%;但均价有所下跌,备案成交均价约22612元/平方米,周环比下降9.9%。快到年底了,现在到了开发商以价换量的节点了吗?接下来,宁波楼市会怎么走?

上周新房扎堆入市,成交量大增

来自华星研策的统计数据显示,上周,宁波市六区共备案成交1789套房源,环比上升133%;均价约22612元/平方米,环比下降9.9%。

按区域划分,江北区以596套的备案成交量排名第一,北仑区以408套紧随其后。和前一周相比,上周江北区、镇海区、北仑区的备案成交量明显增加,海曙区、鄞州区、奉化区的备案成交量有所下降。

从具体项目看,位居前三位的分别是:位于江北区的万科云谷,成交535套,成交均价19064元/平方米;位于镇海区的万科蔚蓝城市,成交203套,成交均价21834元/平方米;位于北仑区的春江明月,成交163套,成交均价23337元/平方米。正是这三个主力楼盘的拉动,让上述三个区的备案成交量在上周有明显上升。

成交均价有所下降,楼市处于横盘期

此外,值得一提的是,在排行榜前10位中,均价在3万元/平方米以下的楼盘占了8个,导致备案成交均价有所下降。

眼看年底快到了,各家房企为了冲刺业绩指标,新开、加推的房源纷纷扎堆入市,上周拿证和开盘项目的数量均大幅上升。但从上周的开盘情况来看,目前宁波楼市依旧处于冷热不均的横盘期。

据了解,上周开盘的项目共计7个,分别是鄞州区的合能枫丹江宁、融创臻和院、龙湖坤和天境,北仑区的未来广场,镇海区的龙湖春江郦城,江北区的海尔翡翠东方,海曙区的美的鼓楼前。其中,海尔翡翠东方和美的鼓楼前是首次开盘的新项目。

总体来讲,镇海区、北仑区的楼盘以2万元/平方米以下的低价,依旧深受购房者热捧,据相关机构统计,其整体去化率分别达到72%、91%。而高价盘则受到了市场冷落。

房企资金压力或进一步加大

临近年底,房企的资金压力或进一步加大。虽然央行“降息”对楼市或形成一定资金层面的利好,但房企融资持续受阻在很大程度上抵消了这一利好。宁波某房企营销经理坦言:“现在国内的融资渠道仍在收紧,海外融资的成本也在上升,据我了解,有些公司融资利率已经达到12%了。”

事实上,从今年5月开始,监管层就对房企的融资渠道进行严格管理。在一系列政策出台后,私募、信托等渠道已经大大收缩,银行贷款也明显受限。“房地产债券项目正在降规模、去库存,通道项目也在减少。”宁波某金融业内人士说。

有业内人士分析表示:“为了快速回笼资金,房企在加大供应量的同时,或许会适度加大优惠力度,以吸引更多的购房者入市。从长远看,国家支持和扶持的方向已经转向实体经济,且随着宁波正式实施‘限房价、竞地价’新政,规模小的房企生存会更加困难。”