成都主城区土地拍卖楼面价破1.7万 创最高单价
四川日报 03-15 05:25 浏览量  3058

3月12日,成都主城区土地进行“猪年第一拍”,备受关注的金牛区茶店子商住地块成交价高达17200元/平方米,创下了主城区的最高土地单价。当天在拍卖会现场,有30多家大型房企参与竞拍,这是去年下半年以来土拍市场上很久没有出现的热闹场面。

成熟区域 吸引多家房企进驻

12日出让的这宗地块,是一宗居住兼商用地(商业占比上限49%),占地49.69亩,位于成都中环路西段。在成都主城区土地资源稀缺的现状下,茶店子板块日渐成熟,龙湖、保利等多家品牌房企在此建有项目,区域内有一品天下大街、凯德广场、沃尔玛、龙湖西宸天街等商业配套,交通方面有地铁2号线和7号线穿境而过,因此该地块备受关注。

在当天的拍卖中,该地块在华润、万科、龙湖、首创、碧桂园等30多家品牌房企的争夺下,由德商地产收入囊中,溢价率高达76%,成交总价约17.17亿元。这个成交单价和成都主城区其他地块相比,也贵了不少。去年12月,武侯区红瓦寺拍卖16亩土地,阳光城拿到的楼面价为15940元/平方米。同期,中海地产在天府新区华阳街道拿到的96亩地块,楼面价为11325元/平方米。

据了解,在众多房企中脱颖而出的德商地产是成都本土房企,成立于2010年,目前已成功开发德商华府天骄、德商御府天骄等10余个中高端项目,年销售额超过100亿元,开发总面积超过400万平方米。拿下如此高价地块,德商地产将打造何种产品?从地块指标来看,该地块建筑密度不大于30%,计入容积率总建筑面积不大于99829平方米且不小于33277平方米,且有较高的商业配置,这要求拿地房企有不小的实力,最终呈现的产品应主要针对改善和再改人群。

市场回暖 房企重燃信心

看似面积不大的一宗地块,却引发了激烈的争夺,我们不禁要问,成都楼市现状如何?记者在采访中了解到,近来成都楼市出现了两大变化:

一方面,今年年初,位于成都武侯新城的金茂府拿到了预售证,平均预售单价约3万元/平方米,一时间限价放松的预期开始出现。对于开发商而言,可谓是不小的“利好”,原本被挤压的利润空间有了突破的迹象,开发商的信心得以提振。

另一方面,则是茶店子区域房源稀缺,急需新房源补充市场。目前,该区域暂无房源在售,最新一次供应是2018年10月取得预售证的人居花照云庭,该项目当时推出的972套住宅已经售罄,户型面积区域在104-174平方米之间,价格为10900-15600元/平方米。二手房市场上可以参考的只有顶峰·水岸汇景,该楼盘在链家的挂牌成交价为19800元/平方米,其余的老旧小区不具参考性。

“从土地市场报价与最后竞价情况看,整体土地市场并没有想象中那么冷,房企依然积极拿地,特别是优质地块,争抢依然激烈。”现场一不愿透露姓名的开发商负责人告诉记者。业内人士普遍认为,尽管未来房地产调控政策仍然保持严格,但继续加码的可能性已经大大减小。

值得关注的是,即将于3月19日拍卖的另一宗金牛区地块也非常值得关注,该地块同样位于金牛区茶店子村区域,出让面积约57.5亩,商兼住用地(商业占比上限51%),最大容积率3.29,起拍楼面地价8983元/平方米。据悉,该地块曾于2018年3月上市流拍,此次重新拍卖,地块指标及起拍价格保持不变。

热点推荐