近日，有媒体走访北京多个小区发现，商家在小区内投放广告需与物业公司签订合同，而这笔费用是直接交给物业公司。
受访小区许多业主表示，物业公司在出租广告前从未征求过他们的意见，更别提把广告收入分给业主了。
其实，在日常生活中忽略小区广告的人不在少数。
据2000年开始实施的《房产测量规范》，电梯井、楼道间、公共门厅等都属于分摊的公用建筑面积，即“公摊面积”。
也就是说，业主们是以一定的价格买下了小区的电梯面积的！
正当很多人，对小区公摊的广告收入所属问题知之甚少之时，吉林长春的80岁的高老太就曾向物业公司，关于电梯广告收益应该属于业主一事讨要说法。可小区物业公司表示，电梯广告的费用每年有几万元，物业公司经小区业主委员会同意，用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服，双方僵持不下。
高老太维权的举动与我们息息相关。只要稍加观察你会发现，电梯内、绿地旁、地下车库墙上……在大多数居民小区的公共区域，广告随处可见。
其实，在重庆此类事件也并不鲜见。
之前，有媒体记者走访重庆多个小区发现，从小区门口到进居民楼，一路都有商业广告相随，内容五花八门，让人眼花缭乱。大多数小区的广告都是物业公司卖给了广告商，而收支却很少向业主公布，业主们也大多不知道这些收益用在了哪里。
同时，也有小区物业在此方面做的不错，之前就有媒体报道称重庆南坪一小区给每户业主发1000元过年费，引来众多网友的羡慕。而此次发的过年费，全部来自小区的公共收益。
由此可见不少小区公共受益并不低，但却一直是笔“糊涂账”。这是一方面由于业主主观上的不关心，另一方面则是因为这份广告收入大多被物业公司代管，物业不公开其中的具体收支情况，导致很多业主对于小区广告收益的所属问题并不了解。
但是法律对该类问题其实是有所定义。
《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《物业管理条例》也规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
也就是说小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。除非业主和物业公司之间有明确的合同约定，将这部分权益划归物业公司。
重庆客户端法律行业的“鸣家”对此事也给出了建议：
除了被忽略的小区广告收益，在我们每天的生活的小区里，有些事情你可能每天都会参与却从不了解~
什么是公摊面积？
根据2000年实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
凡是在上述小区公摊地方产生的广告收益，均属于业主共有。
小区的公共收益来源有哪些？
除了小区电梯间、电梯口、进出门闸、社区饮水机、滚屏灯箱、多媒体电视、停车场、停车场道闸、单元门禁机屏、楼房墙体等处的广告位或广告屏，临时停车位、物业用房租赁、网络公司入场费等等都属于小区的公共收益来源，应该由业主共同享有、共同管理。
重庆市物业管理费该怎么收？
物业管理费关系到千家万户，2017年5月1日起《重庆市物业服务收费管理办法》在全市范围内实施。
其中，住宅及配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价，分为4个等级；物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
服务等级如何划分
根据服务管理、人员配置、维修维护、秩序维护、卫生保洁、绿化养护等不同内容和标准，建立了以服务为主的住宅物业服务等级评定体系，服务等级由低到高划分为一、二、三、四级。物业服务收费等级与服务等级相对应。
以三级为例，开发建设单位拟选取物业服务企业，对某高层住宅小区实施三级前期物业服务，中标价格即合同价格范围应为，住宅在4万平方米以上的不超过1.6×110%=1.76元/平方米•月，4万平方米（含）以下的不超过1.6×115%=1.84元/平方米•月。
超过等级标准咋办
超过《等级标准》且达到《住宅前期物业服务超过〈重庆市住宅物业服务等级标准〉的服务标准》，要求拟定物业服务方案的，开发建设单位应在招标文件中明确超标准的服务内容，并将物业服务方案报房地产行政主管部门；未达到超标准条件的，建设单位不得超过政府指导价标准进行招标。主城区超过四级的报市国土房管局，主城区以外的报当地房地产行政主管部门。
装修期不得收管理费
《办法》还规定，物业服务费除停车位以车位为计费单位外，其他均以建筑面积为计费单位。物业服务费按月收取，有约定的，从其约定。物业交付前的物业服务费由建设单位承担。物业交付后的物业服务费由业主承担，有约定的，从其约定。
装修期间，除装修保证金、建筑垃圾清运费外，物业服务企业不得收取与装修有关的其他费用，如装修管理费、装修工人出入证费、货运电梯费、一次性修复费等。
物业收费实行一费制
物业服务合同当事双方应在合同中约定服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。物业服务收费实行“一费制”，《办法》实施后，物业服务合同不再另行约定电梯费和公摊水电费。
《办法》指出，物业服务企业应按规定明码标价，在物业服务收费区域显著位置公示物业服务收费信息。
图片来源：视觉中国
文字来源：重庆客户端综合
