购买无证二手房需谨慎
重庆客户端-华龙网 04-16 06:08 浏览量  2092

如果购房者贪图一时的便宜,买到没有产权证的二手房,将会受到很多风险的成胁。那么,到底哪些二手房不能进行买卖?没有产权的房屋又有哪些危害?

一、哪些二手房不能进行买卖?

1.未依法取得房屋;

2.只取得使用权的房屋(如房屋管理局直管公房);

3.鉴定为危房的房屋;

4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋(如经济适用房);

5.在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房);

6.已经被列入拆迁公告范围的房屋;

7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋(如离婚夫妻共有房屋);

8.所有权有纠纷的房屋;

9.已抵押出去,未经抵押人书面同意的房屋;

10.被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋;

11.出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、购买无证二手房有哪些危害?

1.二手房买卖合同无效

《房地产管理法》规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。

2.有可能会遭遇“一房两卖

没有房产证的二手房,无法办理二手房网签,这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻。

3.不能进行再次交易等活动

不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

4.拆迁时无法获得赔偿

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿。

5.无法办理抵押贷款

购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任。

6.有被强制拆除的风险

如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7.容易陷入开发商债务纠纷

开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

8.士地使用权不能续期

在土地使用权期限屆满时无法申请继续使用该土地。

未取得房产证的二手房,购房者则千万不要购买。在进行二手房交易的时候,让对方出示房产证,并且看好房产证上的名字是谁的,如果不是本人不要购买;如如果还有其他产权人,必须经其他产权人都同意才可交易。(华龙网综合)

责任编辑:涂丹阳
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