北上广深领衔,10月楼市走出火热行情,多城成交量已达“繁荣线”水平
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随着9月底降准、降息、降首付、降存量房贷利率等系列利好政策出台,以及一线城市接连优化房地产政策,购房首付比例及贷款利率已达到历史最低,限购政策也处于自实施以来的最宽松阶段。

这一轮房地产新政实施已经满月,多地楼市成交量仍呈持续上升之势。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,2024年第43周(10月21日~27日)监测重点城市二手房成交环比上升7.15%,同比上升26.81%;新房成交同比和环比分别上升23.5%和1.89%。

据近日多家机构发布的10月新房、二手房成交数据,这一轮房地产新政实一个月来,多地商品房销售数据和房价数据出现积极变化,部分核心城市年内成交新高不断被刷新。中指研究院监测数据显示,截至10月27日,重点30城10月新房网签约980万平方米,环比增长35%;20城二手房网签约10万套,环比增长18%,核心城市市场呈现回稳态势。

“整体来看,在一揽子政策推动下,房地产市场预期及购房者信心有所恢复,10月份楼市活跃度明显回升,预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。”中指研究院分析指出,接下来,若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,最终实现房地产“止跌回稳”目标。

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来源:中指研究院

一线城市成交纪录屡被刷新

在系列利好政策持续推动下,10月多地房地产市场迎来了久违的火热行情。

据中指研究院报告,分梯队来看,截至10月27日,核心二线城市新房销售面积环比增长19%,同比下降15%;三四线代表城市新房销售面积环比增长48%,同比增长10%。尤其是四个一线城市,楼市回暖最为明显,新房销售面积环比增长65%,同比增长22%。

以深圳为例,“9·29”新政落地后,吸引了大量外地置业者涌入,仅在10月就出现了两个“日光盘”。如10月13日,龙华深业上城学府推出332套住宅吸引了744批客户登记,登记比1∶2.24,仅3个半小时即售罄,销售总金额约26亿元;6天后的10月19日,光明区中建观玥开盘90分钟售罄,现场2047批客户抢购192套房,成为年内深圳登记比最高的住宅项目。从网签数据来看,截至10月27日,深圳新房销售约30万平方米,环比增长96%,同比增长31%。

在上海,10月份同样出现“日光盘”。10月27日,上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源当日即售罄,总销售额达58.82亿元,该项目在今年内已“三开三罄”。中原地产数据显示,上周(10月21日~27日)上海新建商品住宅成交面积为19.98万平方米,环比增加57.19%,这一成交量创下近半年来新高。

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来源:中指研究院

而广州在9月29日全面取消限购政策后,多个楼盘现场人气旺盛,到访量大幅上升,市场热度明显提升。根据广州市住建局披露的最新数据,新政实施以来(截至10月27日),广州全市一手住宅手住宅成交94.65万平方米,环比增长68.9%,同比增长了37.4%。从网签数据来看,广州10月以来(10月1日~27日)新房销售91.7万平米,环比增长108%,同比增长51%。

10月的北京楼市表现同样不俗。据中指研究院监测数据,10月以来北京新房线上咨询量和案场来访量明显增加。从网签数据来看,北京10月(10月1日~27日)新房销售面积47.6万平方米,环比增长48%,同比微降6%。受到近期市场成交趋好影响,北京不少楼盘明确提出将收回现在优惠措施,更有开发商开始通过缩短筹资周期以冲刺全年回款任务。

另据上海易居房地产研究院发布的数据,10月一线城市新建商品住宅成交面积预计将达227万平方米,环比增长40%,同比增长2%。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出:“考虑到‘认购-草签-网签’的时间关系,预计10月份的在途交易在11月份网签系统中会得到充分体现。初步预计,11月份一线城市新房交易面积同比增速将超过30%,市场复苏态势积极向好。”

不只是新房市场表现火热,一线城市二手房市场在10月表现同样亮眼。

中指研究院监测数据显示,截至10月27日,深圳10月二手房成交近5000套,环比增长63%,同比增长97%,创下自2021年4月以来的月度新高;北京二手房成交13156套,环比增长16%,同比增长46%,预计10月二手房成交有望突破1.6万套,或创去年4月以来的新高;上海二手房成交已突破2万套,环比增长55%,最近一周(10月1日~27日)二手房成交6745套,创年内周度成交新高,政策效果超过5.27新政。另据广州市房地产中介协会数据,10月前4周,广州累计二手住宅网签超过9000宗,其中国庆黄金周后一周的成交量达到3120宗,创下近19个月新高。

值得一提的是,乐有家研究中心认为,深圳10月新房交易量已达“繁荣线"水平,二手房交易量正在向“繁荣线”靠近。上海10月(截至10月26日)二手房成交量超过20000套,根据以往经验,市场人士普遍认为18000套是上海二手房交易的“繁荣线”。

二线城市10月楼市出现分化

除了一线城市,10月热点二线城市的新房、二手房销售均有明显恢复。

以杭州为例,据中指研究院监测,新政后杭州周均成交量较9月前三周增长70.6%,若剔除国庆假期影响,增幅超90%。杭州10·9楼市新政后,高端改善型项目的摇号热度更高,房价30000元/平方米以下的典型刚需和改善型项目去化行情也明显好转,成交均价由此结构性下跌。

二手房方面,新政后杭州二手房成交量频创新高,周均成交量较9月前三周增长54.0%。剔除国庆假期影响,增幅达84.5%,市场活跃度高。尤其是杭州10·9楼市新政出台当周,带看量超16万人次,创下历史峰值。

北上广深领衔,10月楼市走出火热行情,多城成交量已达“繁荣线”水平
来源:中指研究院

再如成都,9月以来成都相继推出一系列购房优化政策,包括实施购房即可落户、公积金贷款不区分首套二套额度差异、二手房首付下调、购房直接给现金补贴等,进一步提升了楼市活跃度。

反映到成交数据来看,成都楼市从国庆开始逐步回稳。克而瑞数据显示,国庆期间,成都新房成交面积达18.81万平方米,相比去年国庆上涨71.8%。成都住建局数据显示,截至10月30日,10月成都新房已成交6770套,较9月增加1455套,环比上升27.4%。二手房方面,截至10月30日,成都共成交18650套,较9月增加3438套,环比上升22.6%。

据中指研究院数据显示,10月二线城市新房成交面积尽管同比仍下降了19.04%,但环比上涨了6.05%。其中,武汉、南宁和苏州的成交面积环比涨幅尤为突出,武汉以77.05%的涨幅位居榜首,南宁涨幅为76.56%紧随其后。

三四线城市楼市同样表现出回暖迹象。中指研究院数据显示,10月三四线城市新房成交面积环比上涨43.23%,涨幅仅次于一线城市;同比上涨17.51%,在各线城市中涨幅最。在三四线城市中,除了遵义、舟山和潍坊之外,其他城市的新房成交面积均环比上涨,其中泰安以95.98%的涨幅位居首位。

北上广深领衔,10月楼市走出火热行情,多城成交量已达“繁荣线”水平

不过需要指出的是,尽管10月楼市整体处于升温状态,但各城之间仍存在分化行情。如温州、青岛、宁波和济南等二线城市出现了环比下跌的情况,其中温州的环比跌幅达40.30%。

与此同时,二手房市场依然延续了“以价换量”态势。麟评居住大数据研究院监测数据显示,10月份100个重点城市的二手住宅市场均价为14183元/平方米,环比下跌了0.18%,同比下跌了6.81%。不过,同比和环比的降幅相比上月分别收窄了0.18和0.09个百分点。

“各项利好政策效应在10月持续释放,市场对价格的预期也有所改善,二手房价格总体虽仍在下行,但环比降幅连续3个月收窄,同比降幅连续2个月收窄。房价端初步释放了一定积极信号,10月似乎成为了价格进入边际改善阶段的关键节点。”麟评居住大数据研究院分析指出,短期来看,房价止跌仍需要时间,静待供求关系的逐步改善以引导价格企稳。

记者注意到,10月成交量的回升使得多城市楼市库存出现明显下降。据中指研究院监测,7个代表城市(北京、深圳、上海、广州、温州、苏州、杭州)10月库存面积环比整体下降了1.91%。其中,深圳库存降幅最大,达到了6.76%,广州降幅为5.25%居第二位。而温州的库存则出现了小幅上涨,环比上升了0.82%。

责任编辑:杜漩
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